LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 2

Le programme Clermont-Ferrand situé à clermont-ferrand se compose de 4 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un édifice historique réhabilité dans les règles de l’art Situé 13 boulevard Charles de Gaulle à Clermont-Ferrand, l’Hôtel-Dieu est un bâtiment emblématique du XVIIIᵉ siècle. Ancien établissement hospitalier, il constitue l’un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la capitale auvergnate. Construit en 1767 sur le site de l’Hôpital de la Charité, l’Hôtel-Dieu a ouvert ses portes en 1773 avec une capacité de 500 lits. Son architecture imposante et ses façades en pierre de Volvic font partie intégrante du patrimoine historique clermontois. Ce projet de réhabilitation d’envergure redonne vie à un édifice resté inoccupé depuis la fin de son activité hospitalière en 2010. Les travaux visent à restaurer les façades et toitures dans le respect des éléments d’origine, tout en adaptant les espaces aux exigences contemporaines. La résidence proposera 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les ouvertures existantes sont préservés, pour offrir à chaque logement un cachet unique. Les futurs résidents profiteront d’une cour intérieure végétalisée, d’un jardin commun aménagé, d’un local à vélos et même d’un terrain de pétanque. Ces aménagements favorisent une atmosphère conviviale au cœur d’un cadre historique exceptionnel. Les espaces extérieurs privatifs complètent la qualité des logements, tandis que 115 places de stationnement sont prévues à proximité immédiate du site. Un emplacement d’exception au cœur de Clermont-Ferrand L’Hôtel-Dieu bénéficie d’un emplacement idéal en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville. Les habitants profiteront d’un cadre urbain dynamique tout en restant connectés aux espaces naturels et aux commodités : - 2 minutes à pied du tramway - 2 minutes du Jardin Lecoq - 6 minutes des supermarchés - 8 minutes de la Cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption - 14 minutes de l’Université - 15 minutes de la gare TER - 20 minutes de la gare SNCF Grâce à la proximité du Jardin Lecoq, vaste parc urbain de 5 hectares, et à la vue imprenable sur la Chaîne des Puys, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisant en plein cœur de ville. Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une métropole dynamique inscrite dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville compte environ 150 000 habitants et se distingue par sa qualité de vie et son attractivité économique. Labellisée French Tech, Clermont-Ferrand accueille de grandes entreprises comme Michelin, Valéo, Volvic ou Sanofi. Elle fait partie du top 3 des villes où il fait bon vivre en France et du top 10 des villes où investir. Ville universitaire majeure, elle regroupe 42 500 étudiants chaque année, répartis entre son université et ses grandes écoles d’ingénieurs. La ville est également connue pour son Festival International du Court Métrage et sa scène culturelle dynamique, portée par la Coopérative de Mai, ses musées et ses théâtres. Avec son réseau de transports efficace, ses 7 300 km de cours d’eau, ses deux parcs naturels régionaux et la Chaîne des Puys – Faille de Limagne inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand combine dynamisme urbain et patrimoine naturel exceptionnel. Un investissement patrimonial d’exception éligible au dispositif Monuments Historiques L’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand est un bâtiment inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. À ce titre, il ouvre droit au dispositif fiscal Monuments Historiques, réservé aux immeubles protégés pour leur intérêt patrimonial. Ce régime permet de déduire du revenu global l’intégralité des dépenses de travaux d’entretien et de rénovation pour la partie excédant les revenus fonciers. Ces travaux représentent 100 % ou 66 % des dépenses totales selon les lots. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Les conditions à respecter : - Location non meublée pendant une durée minimale de 3 ans - Conservation du bien pendant au moins 15 ans - Aucune limite de plafond fiscal (non soumis au plafonnement global des niches fiscales) En cas d’occupation à titre de résidence principale, 50 % des charges restent déductibles du revenu global. Ce dispositif offre un avantage fiscal performant tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant associer optimisation fiscale, sécurité et valorisation à long terme. Les prestations de l’Hôtel-Dieu témoignent du soin apporté à la réhabilitation : - Plans de travail en quartz naturel Silestone - Évier en résine ultragranit - Électroménager Bosch ou équivalent - Four inox encastré (pour T2 et plus) - Plaques vitrocéramiques - Parquet contrecollé dans les pièces sèches - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans un vaste projet de requalification urbaine du centre de Clermont-Ferrand. Ce nouveau quartier proposera des espaces publics repensés, des commerces de proximité et une offre culturelle enrichie. Grâce à sa situation, sa valeur historique et son éligibilité au dispositif Monuments Historiques, l’Hôtel-Dieu constitue un investissement patrimonial d’exception au cœur d’une ville en plein essor. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand et sur le dispositif Monuments Historiques ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités d’investissement dans ce lieu chargé d’histoire. 

Une résidence seniors pensée pour le confort et la sérénité Située au 20 rue Maréchal Leclerc à Clermont-Ferrand, la Résidence Seniors se distingue par son concept alliant confort, sécurité et convivialité. Composée de 86 appartements neufs du T1 au T3, cette résidence moderne propose des logements spacieux, lumineux et faciles à vivre, répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse (selon les plans), idéal pour profiter de la lumière naturelle et du cadre environnant. Les logements ont été conçus pour s’adapter aux besoins des seniors, avec une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau ergonomique dotée d’une douche de plain-pied, ainsi que des volets roulants électriques pour plus de confort au quotidien. Les résidents profitent également d’équipements et d’espaces communs favorisant les échanges et le bien-être : - Salon-Club convivial pour se retrouver - Réception et chambre d’accueil pour recevoir des proches - Jardin paysager et terrasse aménagée pour se détendre - Bâtiment et ascenseurs sécurisés - Parking aérien ou couvert disponible L’esprit de la résidence repose sur l’équilibre entre indépendance et accompagnement. Une équipe dédiée est présente sur place pour faciliter la vie des résidents, organiser des animations quotidiennes 7j/7 et répondre à leurs besoins. Une offre de services à la carte est également proposée : aide au ménage, assistance administrative, repas à domicile, ou encore accompagnement dans les déplacements. Chaque résident peut ainsi personnaliser son mode de vie selon ses envies et ses besoins, en toute liberté. Un emplacement privilégié au cœur de Clermont-Ferrand La Résidence Seniors bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 700 mètres du centre-ville de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme (63). Cette localisation permet aux résidents de profiter pleinement des commerces et services du centre tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des principaux points d’intérêt de la ville. Les commerces essentiels, comme les supermarchés, la pharmacie, le marché du vendredi et du samedi ou encore les services médicaux, sont accessibles à pied en quelques minutes. Les atouts géographiques et pratiques de la résidence : - À 10 minutes à pied du centre-ville et de la Place de Jaude - À proximité de la Préfecture du Puy-de-Dôme et du Palais de Justice - Lignes de bus A, 9 et 12 à quelques pas - Gare SNCF accessible rapidement - Aéroport de Clermont-Ferrand à seulement 10 km Clermont-Ferrand est une ville dynamique, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, connue pour son patrimoine, son bassin d’emploi diversifié et sa qualité de vie. Capitale du Puy-de-Dôme, elle fait partie de Clermont Auvergne Métropole, une communauté de plus de 280 000 habitants. L’environnement naturel de la région offre également un cadre exceptionnel, à proximité de la chaîne des Puys, des volcans d’Auvergne et des nombreux lacs environnants. Cette localisation permet de concilier le confort d’une grande ville avec la tranquillité d’un cadre verdoyant et naturel. La résidence se trouve à proximité des grands axes de communication : - Lyon à 167 km (2h20 en voiture) - Saint-Étienne à 3h10 - Paris à 425 km (3h30 en train) - Montpellier à 332 km - Bordeaux à 373 km Grâce à cette accessibilité, Clermont-Ferrand offre une véritable centralité géographique, tout en préservant une atmosphère conviviale et un rythme de vie agréable. Un investissement immobilier sûr et avantageux à Clermont-Ferrand Investir dans la Résidence Seniors de Clermont-Ferrand constitue une opportunité patrimoniale solide et durable. Ce programme immobilier neuf ouvre droit au dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif fiscal s’adresse aux investisseurs souhaitant : - Se constituer un patrimoine immobilier pérenne - Profiter d’une fiscalité avantageuse - Préparer leur retraite en percevant des revenus locatifs réguliers - Louer à leurs ascendants ou descendants (sous conditions) En choisissant la résidence seniors de Clermont-Ferrand, les investisseurs s’assurent d’un placement sécurisé et rentable. Les logements, modernes et adaptés, répondent à une demande croissante liée au vieillissement de la population et au développement des logements adaptés aux seniors. L’investissement Pinel dans cette résidence offre donc un double avantage : - Une rentabilité stable grâce à la gestion locative spécialisée - Une valorisation patrimoniale assurée dans une métropole en croissance Le bien est confié à un gestionnaire expérimenté, garantissant un suivi professionnel et une tranquillité d’esprit totale pour les investisseurs. La résidence conjugue ainsi qualité de construction, emplacement stratégique et avantages fiscaux, faisant d’elle une opportunité rare pour un investissement immobilier neuf à Clermont-Ferrand. Au-delà des chiffres, cet investissement contribue aussi à une cause sociale : offrir un cadre de vie adapté et bienveillant aux seniors, favorisant leur autonomie et leur bien-être. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur la Résidence Seniors à Clermont-Ferrand et être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier neuf. 

Le programme LES ALLÉES BLATIN - TRANCHE 3 situé à clermont-ferrand se compose de 2 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme RÉSIDENCE COMMUNITY situé à clermont-ferrand se compose de 23 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3 situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Twenty Campus République est une résidence de services composée de 3.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

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Le programme LA COUR DES GRANDS situé à clermont-ferrand se compose de 3 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2021.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme CARRE AMBOISE situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2018.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.