3 RUE DES CARDEURS

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.LES TERRASSES D'AGATE est une résidence de services composée de 1.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.BEL HORIZON est une résidence de services composée de 9.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Les Albères situé à perpignan se compose de 10 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

 Le programme immobilier Le Saint François est situé au 34 rue du Four Saint François, en plein cœur de Perpignan, dans le département des Pyrénées-Orientales (66). Cette opération s’inscrit dans une démarche de redynamisation du centre-ville perpignanais et trouve naturellement sa place au sein du centre historique de la ville. Implanté dans un quartier vivant et recherché, l’immeuble bénéficie d’un environnement urbain dense, caractérisé par une vie de quartier active, un passage important et la présence immédiate de commerces de proximité. Le projet participe à la valorisation du patrimoine bâti existant, dans une ville reconnue pour sa culture catalane, son patrimoine architectural et son cadre de vie méditerranéen. Le programme Le Saint François à Perpignan comprend 9 logements, répartis sur 4 niveaux (R+3), avec des typologies allant du studio au T4, pour des surfaces comprises entre 21 m² et 80 m².Un immeuble ancien rénové dans l’esprit du patrimoine perpignanais Le programme immobilier Le Saint François repose sur la rénovation complète d’un immeuble ancien, dans le respect de l’architecture existante et de l’identité du quartier. L’opération s’inscrit dans une logique de réhabilitation du bâti ancien, visant à redonner vie à un immeuble situé dans un secteur central de Perpignan. La rénovation s’appuie sur une gamme Pierre d’Origine, traduisant une volonté de préserver le caractère architectural du bâtiment tout en l’adaptant aux usages contemporains. L’immeuble se développe sur quatre niveaux et propose une organisation cohérente des logements, favorisant la fonctionnalité et la lisibilité des espaces. La répartition des logements est la suivante : - 2 studios - 2 appartements T2 - 4 appartements T3 - 1 appartement T4 Les surfaces des logements s’échelonnent de 21 m² à 80 m², permettant de répondre à différents usages résidentiels. Les travaux, dont le montant débute à 88 000 €, visent à améliorer le confort, la qualité d’usage et la performance globale de l’immeuble.Un emplacement central au cœur du centre historique de Perpignan Situé au 34 rue du Four Saint François, le programme bénéficie d’une implantation stratégique dans le centre-ville historique de Perpignan. Ce quartier se distingue par sa proximité immédiate avec de nombreux équipements, services et lieux emblématiques de la ville. À quelques minutes à pied, les résidents peuvent accéder à : - La Place Arago - La Place de la République - Le Palais des Rois de Majorque - L’Ancien Hôpital Militaire - Le Conservatoire de musique, danse et théâtre Le quartier est également bien desservi, avec la gare TGV accessible à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité sont nombreux : presse, pharmacie, laboratoire, grande poste, ainsi que le marché Saint-Martin, organisé les mercredis et jeudis. Perpignan bénéficie par ailleurs d’une position géographique stratégique, au carrefour des axes autoroutiers A9, A75 et A61, reliant notamment Toulouse, Lyon et Barcelone. La ville dispose également d’un aéroport international et d’un climat méditerranéen offrant en moyenne 2 600 heures de soleil par an.Un programme immobilier ancien éligible à plusieurs dispositifs Le programme Le Saint François à Perpignan est présenté comme éligible aux dispositifs Malraux, Déficit Foncier et Denormandie, tels qu’indiqués dans la plaquette. Ces dispositifs s’inscrivent dans le cadre de la réhabilitation de l’habitat ancien et de la revitalisation des centres-villes. L’opération s’intègre également dans une démarche de rénovation énergétique, en cohérence avec les objectifs de la loi Énergie Climat. La rénovation vise une amélioration de la qualité des logements, tant sur le plan du confort thermique que de la performance globale, contribuant ainsi à la pérennité du bâti. Par sa localisation, sa typologie et son positionnement, Le Saint François s’inscrit dans un environnement urbain attractif, au sein d’une ville disposant d’un tissu économique diversifié, composé de PME, commerces, services, tourisme et agriculture, et bénéficiant d’un fort potentiel d’évolution. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Une réhabilitation de charme dans le centre historique Situé au 8 rue de l’Ange, à l’angle de la rue Mailly, le programme L’Arago se niche au cœur du centre historique de Perpignan, à proximité immédiate de la place Arago et de ses commerces animés. Cet immeuble à taille humaine comprend 7 lots, dont 5 logements et 2 commerces. Chaque étage révèle un agencement intelligent et un charme unique, combinant balcon ou terrasse et vues pittoresques. Les typologies s'étendent du T1 au T3, avec des surfaces allant de 18 m² à plus de 49 m². - 7 lots réhabilités : 5 logements et 2 commerces - Surface jusqu’à 49,30 m² avec extérieurs - Travaux dès 65 000 € pour une valorisation patrimoniale Ce projet s’inscrit dans une logique de rénovation qualitative, avec une ambition d’atteindre la classe énergétique C grâce à une réhabilitation complète dans le respect de la loi Énergie Climat. Ce niveau de performance permet d’anticiper les futures obligations réglementaires, tout en apportant confort thermique, réduction des charges et meilleure valorisation à long terme.Un emplacement stratégique entre culture, transports et vie locale Perpignan bénéficie d’une localisation exceptionnelle au carrefour de grandes métropoles et des axes européens. Connectée aux autoroutes A9, A75 et A61, elle se situe entre Toulouse, Montpellier et Barcelone. L’aéroport international de Perpignan-Rivesaltes, à 5 km du centre, dessert Paris, Ajaccio, Londres ou encore Marrakech, tandis que la gare TGV relie la ville à Paris en 5 heures. - À 10 minutes à pied du Campus Mailly et du conservatoire de musique - À 1,5 km de la gare TGV - À 50 m du musée Hyacinthe Rigaud - À deux pas de la place Arago et de la place de la République Le quartier de la rue de l’Ange est un lieu de passage très fréquenté, vivant et dynamique. Il offre une vraie vie de quartier avec tous les commerces de proximité, des cafés en terrasse et une atmosphère typiquement catalane. C’est aussi un lieu culturel fort, entre les hôtels particuliers, les musées et les rues historiques.Un investissement patrimonial au fort potentiel Le programme L’Arago est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation : Malraux 100 %, Déficit Foncier 100 %, et Denormandie. Cela permet aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant à la valorisation du patrimoine architectural français. En ciblant le centre historique d’une ville d’art et d’histoire comme Perpignan, vous sécurisez un investissement de long terme dans un secteur recherché. - Programme éligible aux lois Malraux, Déficit foncier et Denormandie - Quartier vivant et attractif avec fort passage - Valorisation durable grâce à une réhabilitation qualitative Avec plus de 2600 heures d’ensoleillement par an, un cadre naturel entre Méditerranée et Pyrénées, et une forte densité démographique (Perpignan et son agglomération concentrent 56 % de la population départementale), le bassin d’investissement est dynamique et prometteur. Un cadre idéal pour de la location meublée, de la résidence principale ou de l’investissement patrimonial.Prenez contact dès maintenant pour obtenir un accompagnement personnalisé sur le programme immobilier L’Arago à Perpignan

 Le programme immobilier Le Silvy s’inscrit dans une opération de rénovation immobilière située au 9 rue Fabriques d’en Nabot, en plein centre historique de Perpignan. Cette résidence bénéficie d’un emplacement central au cœur d’un quartier vivant, dans une ville reconnue pour son patrimoine architectural et sa forte identité culturelle. Implanté dans le quartier des drapiers, ce projet s’intègre dans la redynamisation du centre-ville perpignanais. L’immeuble existant fait l’objet d’une rénovation complète réalisée selon les normes environnementales en vigueur, dans une logique de valorisation du bâti ancien et de performance énergétique. Une opération de rénovation au cœur du patrimoine perpignanais Le programme Le Silvy consiste en la rénovation complète de 5 logements répartis sur un immeuble en R+3. Cette opération s’inscrit dans la gamme pierre de valeur, avec une approche orientée vers la préservation du patrimoine et l’amélioration du confort des logements. La résidence propose une typologie équilibrée composée de : - 3 appartements T2 - 2 appartements T3 Les surfaces sont pensées pour offrir des volumes fonctionnels, adaptés aussi bien à un projet d’achat immobilier neuf qu’à une stratégie d’investissement immobilier. Certains logements disposent de balcons, élément rare en cœur de centre historique. Le montant des travaux débute à 82 000 €. L’opération bénéficie d’une petite copropriété générant peu de charges, ce qui constitue un atout important pour la gestion à long terme du bien. - Petite copropriété - Faibles charges de copropriété - Certificat ESG Un emplacement central dans le centre historique de Perpignan Situé au 9 rue Fabriques d’en Nabot, le programme Le Silvy bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du centre-ville historique de Perpignan. Ce quartier profite d’une véritable vie de quartier avec une fréquentation importante, des commerces de proximité et un accès direct aux transports. À quelques pas de la résidence, on retrouve des lieux emblématiques de la ville tels que : - Place Arago - Musée Rigaud - Cathédrale Saint-Jean - Place de la République - Le Castillet Le quartier offre un cadre de vie dynamique avec des cafés, restaurants, cinéma, pharmacies et un accès rapide aux transports en commun. Le marché République, ouvert du mardi au dimanche, renforce l’attractivité du secteur. La gare TGV de Perpignan est accessible en 15 minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. La ville bénéficie également d’un aéroport international et d’une position stratégique au carrefour des grands axes autoroutiers. Un investissement immobilier éligible à plusieurs dispositifs Le programme immobilier Le Silvy présente un intérêt particulier pour les acquéreurs souhaitant investir dans un logement rénové en centre-ville. L’opération est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux mentionnés dans la plaquette : - Dispositif Malraux - Déficit foncier - Dispositif Denormandie Cette éligibilité permet d’envisager une optimisation fiscale dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, tout en participant à la rénovation du patrimoine urbain. Le projet répond également aux enjeux actuels liés à la performance énergétique, en cohérence avec la loi Énergie Climat. La rénovation énergétique contribue à améliorer la qualité des logements, le confort thermique et la pérennité du bâti. Cette démarche s’inscrit dans une logique de valorisation immobilière à long terme et de maintien de l’attractivité du bien, aussi bien pour la location que pour la revente. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Le programme Les Albères lots loués situé à perpignan se compose de 16 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.